在长沙欧美三级片，提到买豪宅，你会坐窝料想谁，绿城或者是运达？

豪宅与刚需置业看地铁、学校不同，看中的是稀缺，是圈层，是齐人好猎的市集认同度。

绿城、运达等斥地商，他们在豪宅市集领有十足的品牌和市集呐喊力，打造的豪宅花样更是备受市集注视，买在这里照实亦然一种身份的符号。

不外，咱们今天实测的花样却是一个长沙原土斥地商斥地的豪宅花样——天城上和珺，望望它在长沙豪宅市集，到底是若何的一种存在。

据查询，长沙天城上和珺位于天心新姚路与湘府路交织处，是由湖南天城置业发展有限公司斥地诞生，由湖南泰和物业科罚有限公司提供物业科罚干事。

01.品牌力弱 无豪宅斥地教养

天城上和珺的斥地商是天城置业，这是一家长沙的原土房企，在长沙斥地了多个花样，比如欧洲城、天城买卖广场、泰祥苑、长城水郡、山光水色等，但这些花样主要定位于刚需市集，短少独到亮点，留住的印象并不长远。

天城上和珺，原名天城紫悦，由于限高问题，该花样多年未动工。

天城上和珺是天城置业初度涉足豪宅市集，与专注豪宅斥地的绿城、运达等斥地商比较，短少豪宅领域的教养和基因，因此，关于其最终的产物成果有待考量。

天城在长沙主要以刚需花样为主，莫得豪宅教养。

因此，关于天城上和珺的品性是否能达到豪宅模范，大众心里齐没底。就像小米再若何堆数据也难以成为苹果雷同，品牌力和作品劝服力齐不及。而况房产不同于手机，后续物业的防卫对屋子品性影响很大。

02.全铝板立面户型假想较为传统

天城上和珺花样外立面礼聘全铝板立面欧美三级片，车库全墙瓷砖铺贴+全铝方通吊顶。

花样工期历程较快，户型面积区间在230平-340平，双开入户大门，户型假想较为传统，230平无保姆间，层高约3.4-3.5米，楼间距68米。

得房率方面，和新规后的“零公摊”产物比较莫得上风，300平得房率91%驾驭，275平的85%驾驭，232平的只消80%驾驭。

1.6-1.7万的房价在省会政务中心区域不算贵。但驾驭的兴铁价钱倒挂4-5000元，能否靠品性拉平这个差价，大众心里齐稀有。

长沙的楼市发展来看，城南的现阶段和将来齐很难和市政府稠浊口角，周边屋子的价钱亦然这两年才有比较夸张的涨幅（仅限新址）。

一方面因为省府周边照实没啥好的产物，购买力一直莫得获得开释；另一方面则是因为省府缱绻先走市府的门道，以考验作为迫切技巧。但这些需要时辰和获利来讲解是否大致强力复旧房价。

03.近地铁口 无配套学位

长沙天城上和珺花样位于省府板块，与省政府沿途之隔，距离地铁1号线省府·清风站1公里驾驭，走路约15分钟驾驭，后期楼下有忖度中的地铁8号线，忖度到落地存在一定的变数。

地铁站点实景拍摄

东谈主文配套方面，花样隔邻有海棠公园、湘府文化公园、省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、省青少年宫等优质资源。

买卖配套方面，周边无大型买卖，离花样较近的是天虹/德念念勤商圈，自驾也需15分钟驾驭。

考验方面，花样周边有天心施行小学、师大附中双语施行中学、明德中学、长郡异邦语施行中学，花样标学校凭据派位，就近入读，并无平直配套，走路距离均20分钟以上。

天城上和珺的配套和驾驭的兴铁分享，但定位不同。不外这个体量关于豪宅来说太小了，莫得弥散的余量作念大众轨范，只可依靠周边资源。省府周边注定不会太吵杂，但会享受不少便利的资源，位置至极优秀，不错说是出则新生，入则宁静。

04.湖南2024年首批建筑市集不良活动名单：天城上和珺、好意思的云璟等上榜！

2024年5月，湖南省住建厅公布了本年第一批湖南建筑市集不良活动名单，共记载诞生单元67家（次）、建筑业企业49家（次）、监理企业21家（次）等。其中，长沙中澳广场、润屋紫悦华庭、长沙云璟苑等花样被曝光。

这润屋紫悦华庭便是本文所讲的长沙天城上和珺楼盘！

湖南天城置业发展有限公司诞生的润屋紫悦华庭（天城上和珺），因对建筑安全事故隐患不采选要领赐与排斥、发生分娩安全事故被曝光。至于何种安全事故，感敬爱敬爱的一又友不错到天心区官方稽查。

05.花样不利稀奇身分见告

另外，凭据案场公示的花样稀奇身分见告：2#为买卖楼，可能对隔邻楼栋产生噪声、毁掉、油烟、灯光、灰尘等影响。

5#栋201、301，8#栋202、203、204、304合计6户大寒日不缓和两小时日照条件。

7#栋高层下有底商，可能对邻近楼栋产生噪声等影响。7#栋2层为社区用房，因设有结构改造层，排水管可能需要转弯畅达，对3层居民形成影响。垃圾站房在小区里面，邻近楼栋可能有一定觉得影响。

总之，该花样优瑕玷比较昭彰，主打改善，准现房是一大上风，交通比较便利，全铝外立面也算花样一大特质；瑕玷是无配套学校，斥地商无豪屋基因，这是第一个豪宅产物，你想作念第一个吃螃蟹的东谈主吗？

总的来说欧美三级片，天城上和珺既有优点也有瑕玷，大众在购房时不错凭据我方的需乞降预作为念出弃取。