“这个板块10月成交量比9月翻了一倍。”10月26日，上海浦东新区世纪大路隔壁某中介王彦（假名）对《逐日经济新闻》记者说。

　　从上海阛阓弘扬来看，9·29新政朔月，威力依旧。上海网上房地产数据夸耀，10月以来，二手房（含生意）成交量有5天单日成交冲破千套大关，其中10月13日成交1334套，创下近一年来新高。

　　据不皆备统计，死心10月26日，上海二手房成交量依然跨越20000套。而凭证以往解说，阛阓东说念主士大批以为18000套是上海二手房往来的“繁茂线”。

　　10月死心咫尺，上海的二手成交依然跨越7月、8月、9月，况兼有望追逐“5·27新政”次月（6月）的超26000套。比较之下，6月有着完满的往来周期，况兼适值有5个双休日，而10月受长假、调休等干与成分更多，咫尺这一得益被以为依然卓越6月的弘扬。

　　注：5月27日，上海 发布非户籍社保5改3、只身购房扩围、仳离及赠与修改套数认定等10条楼市松捆策略。

　　侵略还在接续。10月28日14时许，每经记者在上海浦东新区不动产登记往来大厅看到，往来中心大屏幕夸耀“当天号数882”“现时受理789号”，琢磨台前东说念主满为患，休息区的座位也坐满了恭候叫号的东说念主。

　　好屋子不够卖

　　王彦告诉每经记者，最近片区内好房源消化速率相称快，性价比高的房源一下子变少了，不够卖。

　　58安堵客琢磨院的关所有这个词据也印证了这一说法：

　　再行政次日（9月30日）至10月26日，一线城市新址日均热度较9月（9月1日～9月29日，下同）日均热度上升15.3%，其中上海日均涨幅11%；二手房找房热度方面，上海日均涨幅6%。

　　“当今满两年的屋子也不错出售，每天挂牌数目也不少，但新政前挂牌总量是177000多套，当今178000多套，只加多了1000多套。”

　　王彦补充说：“诠释10月卖得好，极端是好的房源，唯有挂出来，几个客户一来，都盯着这几套房看，到临了该抢的抢，卖不掉的如故卖不掉，分化。”

　　有房主对每经记者说，我方的屋子前段时分卖掉了，从挂牌到成交不到2个月，不外价钱上如故折让了不少。

　　“蓝本挂牌价就不高，临了如故降了6%成交的，”她坦言，“拿到房款后准备再买一套”。

　　“大幅降价是不肯接管的”

　　尽管成交量上行，但降价仍然是成交的基础。“这个片区基本跌回2016岁首的价钱了。”

　　远郊房源一样如斯。在上海远郊紧邻昆山花桥区域，有次新小区10月连忙成交了5套，从链家平台夸耀的数据看，的确都是大幅降价成交。

　　和王彦的说法雷同，多位中介曾经夸耀，低廉房源一下子消化之后，新挂牌的房主就不肯意降价了。该小区业主曹先生（假名）也暗示，近期运筹帷幄卖出，关联词暂时不思挂牌，思等同户型“砸盘”的房源都卖掉，才会聘请一个合理的价钱挂出，大幅降价是不行接管的。

　　不单是是二手房火热，各路设立商也使出周身解数，10月上海的新开盘和续销面孔弘扬一样可圈可点。

　　比如，位于上海郊区嘉定的改善型面孔南山·璞缦开盘去化90%；豪宅保利世博天悦10月销售额跨越20亿元，与此同期，保利物业也选在10月发布“东方礼遇”高端劳动体系；融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源售罄，成为本年上海第二个单盘销售冲破200亿元的面孔。

　　但对比上海“5·27新政”后的热度捏续情况，也有阛阓东说念主士暗示担忧，对此，上海华夏地产阛阓分析师卢文曦在接管每经记者采访时暗示：“从10月阛阓弘扬来看，并不比5·27弱，至少是后果至极，成交量果真起来了，而且出现单日冲破1300套，这是2023年9月策略转向以来的单日新高，是以说阛阓情绪细目更高。”

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　　不外欧美三级片，“5·27新政”后阛阓冲高后又流通快速下降了两个月，卢文曦以为，那时这一走势关于情绪毁伤较为明显，“此次成交数据冲高之后细目有所回落，但落差不会像上一波那么明显。”